观山湖高新区商铺出售

项目是融创集团倾力打造的 560亩城市端住宅项目。总共有4955户，项目为改善型住宅，以每户4人计算，本项目常住人口就可达2万人。项目未来还会修建一栋222米观山湖区最高的地标级写字楼和一栋5星级酒店，预计每天人流量可达1万人。这群人最近的消费点就是我们在售的社区底商。
第一大人流：项目核心约1.5km半径，拥有约15万高端居住小区，
第二大人流：周边金融、商务人群将达到约12万人。 高新产业园：园区累计注册工商企业约11905家，约3万高新区商务人群。这些高端商务人流，将形成强大的消费能力。 
第三大人流：紧邻贵阳国际会议展览中心，每年约上百万人流 。
第四大人流：紧邻观山湖公园，每年超百万的人流。 
第五大人流：紧邻的美的广场约34万方的购物中心、公寓和五星级酒店，每天约5万稳定的高端商务客群。 美的广场购物中心+公寓+五星级酒店，和周边大唐东原财富广场、中天101大厦每天将有约5万稳定的高端商务人流，将形成强大的消费能力。
增值保障
品牌：统一招商统一管理，融创会为了长期性的经营收益会持续的在经营、管理甚至业态调整上不断按照市场需求进行调整，它不会为了短期利益而放弃公司常年经营的品牌，这类企业是最靠谱的。同样也为您的物业增值带来了保障。
地段：中心位置的商铺消费力叠加，来往人群种类丰富，这样的商铺会随着城市发展而必然越卖越贵。地段、地段、还是地段
城市发展：贵阳作为西南片区的重要交通枢纽，唯一的内陆大数据中心，未来发展是不可限量的，而观山湖区作为政治中心更是城市发展的排头标杆。
地铁：地铁物业增值空间高于普通物业30以上
增值空间：现周边二手商铺的价格在5.5万以上，而我们的商铺价格在4.5万的均价，已经为投资客户留了充足的增值空间。未来随着入住率提高，物业增值是必然的。
招商：我们未来招商规划的业态全是高消费、高利润的业态，对于租客而言有能力负担高水平的租金，水涨船高，自然物业就增值了。
五、附加值
随着生活品质的不断提高，住宅小区的一楼已经逐渐出现不再修建社区底商的情况，从上海、广州、深圳等一线城市到成都、重庆这些城市，那下一步就是我们贵阳，我们现在拥有固定人流的社区底商已经是稳定稀缺投资产品。未来转手卖是非常好转手且卖的起价的。
六、租金保障
人流量：常住人口。流动人口
消费人群：高端住宅人群、高端办公人群
业态：音乐餐吧、轻吧、咖啡会所、饮品店、熟食店，讲究体验感的高利润业态
周边商业以美的林城的商业为例：租金均价在300元/平左右，最高的是520元/平米。我们商业于周边商业的共同点都是社区底商，商住比例都是1：9的比例，但是我们的消费人群消费水平是美的林城住户的2倍以上，所以基本可以确定我们的未来租金高于美的林城，起始租金都可达240元/平米.因为周边常住人口的消费力强。且目前已经有30商家在我们项目自购商铺做生意，比如茅台、邂逅酒吧、啤酒先生、轻奢保养（奢侈品清洗保养）、楼兰主题花园餐厅、朴田餐厅等等连锁品牌商家。也就是说我们的商铺未来商业氛围已经定调，再加上我们有统一招商，未来商铺的品质是可以保证的。美容、花艺、宠物服务、快递服务、超市、养生馆，都在我们的招商范围内。
七、项目基础数据
1L：面积23㎡-95㎡，主力面积在40-60㎡左右，公摊2-8之间。层高4.2米—6米
2L：面积11㎡-105㎡，主力面积在50㎡左右，连廊设计有外摆，通达性强。层高4.2米—8米
项目交房时间是2021年3月 
物业费：5.5元/平米

• 停车位
• 上水
• 下水
• 外摆区